3級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP3級） 過去問
2017年9月
問30 (学科 問30)
問題文
相続財産の評価において、貸家の敷地の用に供されている宅地（貸家建付地）の価額は、「自用地としての評価額×借地権割合」の算式により評価する。
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問題
3級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP3級）試験 2017年9月 問30（学科 問30） （訂正依頼・報告はこちら）
相続財産の評価において、貸家の敷地の用に供されている宅地（貸家建付地）の価額は、「自用地としての評価額×借地権割合」の算式により評価する。
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この過去問の解説 （4件）
01
貸家建付地の価額は、自用地評価額から借家人の宅地に対する権利を差し引いて算出されます。
貸家建付地の評価額
＝自用地評価額－自用地評価額×借地権割合×借家権割合×賃貸割合
＝自用地評価額×(１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合)
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02
貸家建付地の評価額ー｛1ー（自用地評価額×借地権割合×賃貸割合）｝で算出されます。
よってい、×で正解は2です。
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03
正しくは以下の計算式で算出できます。このうち、借地権割合と借家権割合は、国税庁ホームページにある路線価図や評価倍率表でわかります。
貸家建付地の価額
＝ 自用地としての価額 － 自用地としての価額 × 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合
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04
貸家建付地の評価額の正しい計算式は「貸家建付地の評価額×｛1－（自用地としての評価額×借地権割合×「賃貸割合」）｝」です。
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