3級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP3級）過去問
2023年1月
問30 (学科問30)

貸家建付地の相続税評価額は、「自用地としての価額 ×（1－借地権割合）」の算式により算出される。

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問題

3級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP3級）試験 2023年1月問30（学科問30）（訂正依頼・報告はこちら）

貸家建付地の相続税評価額は、「自用地としての価額 ×（1－借地権割合）」の算式により算出される。

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「貸家建付地」とは

土地所有者が、自分の土地の上に建物を建て、貸家として賃貸している土地をいいます。

評価額計算式は

貸家建付地の評価額=自用地評価額×(1-借地権割合×借家権割合×賃貸割合)

となります｡

（参考）設問の計算式は、「貸宅地」の評価額です。

「貸宅地」とは

その上に建物を建てて使用することを目的に、第三者に貸している自分の土地のことをいいます。

貸家建付地と異なり、建物の所有者は第三者となります。

まとめ

「不適」が正解です。

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自分の宅地（建物の敷地として用いられる土地）にアパートなどを建てて他人に貸している場合の宅地のことを「貸家建付地」といいます。

そして貸家建付地の相続税評価額は、『自用地評価額×(1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合)』の計算式により算定されます。

選択肢1. 適

貸家建付地の相続税評価額の計算式は、『自用地評価額×(1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合)』なので、この選択肢は間違いです。

選択肢2. 不適

貸家建付地の相続税評価額の計算式は、『自用地評価額×(1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合)』なので、問題文の『自用地としての価額 ×(1－借地権割合)』は間違いであり、この選択肢が正解となります。

まとめ

したがって、答えは「不適」です。

ちなみに問題文の『自用地としての価額 ×（1－借地権割合）』の計算式は、「貸宅地（借地権が設定されている宅地）」の相続税評価額を求める計算式です。

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貸家建付地の評価額は、下記の通りです。

評価額=自用地評価額 × ( 1 - 借地権割合 × 借家権割合 × 賃貸割合 )

まとめ

「不適」が正解です。

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