3級ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙ・ﾌﾟﾗﾝﾆﾝｸﾞ技能士（FP3級） 過去問
2025年5月（CBT）
問59 (学科 問59)

賃貸マンションなど他人に貸している家屋は、自家用家屋としての評価額（固定資産税評価額）から借家権の価額を控除した金額により評価します。

計算式

貸家の相続税評価額＝固定資産税評価額−（固定資産税評価価額×借家権の割合×賃貸割合）

＝固定資産評価額×（１－借家権割合×賃貸割合）　

設問にあてはめると

8,000万円×(1－30%×100％)=8,000万円×70％=5,600万円

となります。

人に貸している家屋を「貸家」といい、貸家として評価するにはその物件に借家人（借りている人）が住んでいることが条件となります。

また貸家の相続税評価額は、「自用家屋とした場合の価額（固定資産税評価額）」から「固定資産税評価額×借家権割合×賃貸割合」の評価減分を差し引いて求めることができるので、計算式は『固定資産税評価額－（固定資産税評価額×借家権割合×賃貸割合）』、つまり『固定資産税評価額×（1－借家権割合×賃貸割合）』となります。

上記の計算式に問題文の数値を代入すると『固定資産税評価額8,000万円×（1－借家権割合30%×賃貸割合100%）』で、『8,000万円×70%=貸家の相続税評価額5,600万円』を求めることができます。